Ihr Partner für Wohnimmobilien in Ulm und Neu-Ulm

Wir kaufen Immobilien direkt in Ihrer Region.

Von der schnellen Entscheidungsfindung bis zum rechtssicheren Direktankauf. Wir arbeiten strukturiert, transparent und professionell.

Termin vereinbaren
Vertrauen

Verlässliche Entscheidungen und schnelle Reaktionszeiten

Kompetenz

Langjährige Erfahrung im Wohnimmobilienmarkt

Leistbarkeit

Fokus auf bezahlbaren, modernen Wohnraum

Transparenz

Transparente Prozesse und direkte Kommunikation

Was wir suchen – unsere Ankaufsziele

Für eine erste Einschätzung genügen Immobilienart, Baujahr, Adresse, Kaltmiete, Größe und der allgemeine Zustand.

Immobilie anbieten
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Unsere Ankaufsregion

Wir prüfen Wohnimmobilien im Raum Ulm und Neu-Ulm. Das konkrete Ankaufsprofil können Sie als PDF einsehen.

Erfahrener Kapitalanleger mit Fokus auf Wohnimmobilien

Als langjähriger Kapitalanleger im Wohnimmobilienmarkt habe ich es mir zur Aufgabe gemacht, modernen und gleichzeitig bezahlbaren Wohnraum in Ulm und Neu-Ulm zu schaffen. Ich kaufe Wohnimmobilien jeder Größe, entwickle sie weiter und sorge so für nachhaltigen Mehrwert für Familien und Kapitalanleger. Meine Partnerin und Lebensgefährtin unterstützt mich tatkräftig in der Kundenkommunikation und Prozessabwicklung.

Dabei setzen wir auf klare Entscheidungen, eine transparente Abwicklung und einen fairen Umgang mit Verkäufern, Maklern, Banken und Tippgebern. In unserer täglichen Arbeit zählen Fairness, Kompetenz, Vertrauen, Qualität, Nachhaltigkeit und Zuverlässigkeit. Wir arbeiten pünktlich, verbindlich, zielorientiert und dynamisch und sind unseren Partnern gegenüber loyal.

Immobilie anbieten

Zuverlässigkeit

Verlässliche Entscheidungen und schnelle Reaktionszeiten

Erfahrung

Langjährige Erfahrung und Expertise im Wohnimmobilienmarkt

Wohnqualität

Fokus auf bezahlbaren, modernen Wohnraum

Transparenz

Transparente Prozesse und direkte Kommunikation

Ihre Vorteile beim Verkauf an uns

Wenn Sie uns Ihre Immobilie direkt anbieten, gewinnen Sie einen professionellen Käufer, der den gesamten Prozess strukturiert, transparent und verbindlich abwickelt.

Für Privatverkäufer erfolgt der Verkauf ohne zusätzliche Maklergebühren. Makler, Banken und Tippgeber profitieren von attraktiven Provisionen und einer verlässlichen Zusammenarbeit.

Wir treffen Entscheidungen zügig und geben Ihnen innerhalb kurzer Zeit eine klare Rückmeldung. Nach Einigung bereiten wir die Unterlagen vor und sorgen für eine schnelle, rechtssichere Auszahlung auf Ihr Bankkonto.

Unsere rechtssicheren Verträge, feste Zusagen und das Einhalten von Fristen schaffen Vertrauen und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.

Eigentümerin
Hallo, wie läuft ein Verkauf bei Ihnen ab?
Abdul Topuz
Wir bewerten marktgerecht, arbeiten mit klaren Abläufen und sichern eine transparente, sichere Abwicklung sowie schnelle Auszahlungen.
Eigentümerin
Danke für die Infos!

100

%

Marktübliche Preise

Wir bewerten Ihre Immobilie marktgerecht auf Basis der aktuellen Marktlage und des Zustands.

100

%

Einfache Abwicklung

Klare Abläufe und eine direkte Kommunikation machen den Verkauf für Sie überschaubar und stressarm.

100

%

Sichere Transaktionen

Strukturierte Prozesse und erfahrene Partner gewährleisten eine saubere, nachvollziehbare Abwicklung.

100

%

Finanzielle Sicherheit

Unsere solide Kapitalbasis ermöglicht sichere Zusagen und zügige Auszahlungen.

Referenzobjekte

Besondere Vorteile – Für private Verkäufer

Direkter Ankauf: Sie verkaufen direkt an uns, ohne Vermittlungsumweg.
Keine Maklergebühren: Da wir als Käufer auftreten, entstehen für Sie keine zusätzlichen Maklerkosten.
Schnelle Entscheidungsfindung: Sie erhalten in kurzer Zeit eine klare Rückmeldung und ein faires Angebot.
Übersichtlicher Prozess: Wir übernehmen die Organisation des Verkaufs, koordinieren Notar und Unterlagen, Sie behalten den Überblick.
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Besondere Vorteile – Für Immobilien-Makler, Banken & Tippgeber

Attraktive Provisionen: Makler, Banken und Tippgeber erhalten eine attraktive, verlässliche Vergütung.
Partnerschaft auf Augenhöhe: Wir legen Wert auf langfristige, stabile Kooperationen mit professionellen Partnern.
Schnelle Abwicklung: Kurze Entscheidungswege und eine zügige Vorbereitung des Notartermins.
Sichere Transaktionen: Sie arbeiten mit einem zuverlässigen Käufer mit klaren Prozessen und transparenter Kommunikation.
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Unser Versprechen – unsere finanzielle Stärke

Eigenkapitalnachweis

Wir sichern unsere Ankäufe durch eine belastbare Eigenkapitalbasis und stellen auf Wunsch entsprechende Nachweise bereit.

Finanzierungsbestätigung

Bankbestätigungen und Finanzierungszusagen unserer Partner schaffen zusätzliche Sicherheit für alle Beteiligten.

Verlässlichkeit

Langjährige Beziehungen zu Finanzierern und ein strukturiertes Vorgehen sorgen für eine planbare Abwicklung.

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Kundenstimmen

Ein großer Teil unserer Ankäufe entsteht durch Empfehlungen und wiederkehrende Verkäufer, die die Zusammenarbeit als fair und zuverlässig erlebt haben.

Über uns

Iller-Immobilien ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen aus der Region Ulm/Neu-Ulm. Wir kaufen Wohnimmobilien direkt an, entwickeln sie weiter und schaffen modernen, bezahlbaren und sofort einzugsbereiten Wohnraum.

Der Name Iller-Immobilien geht auf die frühere Hausverwaltung der Eltern von Alica Müller zurück. Heute führen wir den Namen mit einem neuen Schwerpunkt weiter: Direktankauf, Entwicklung und Verkauf von Wohnimmobilien. Je nach Situation halten wir Objekte im Bestand oder veräußern sie nach der Entwicklung an passende Käufer.

Was uns wichtig ist:

Fairness, Vertrauen und Zuverlässigkeit in der Zusammenarbeit
Klare Entscheidungen und eine pünktliche, verbindliche Abwicklung
Strukturierte Prozesse und direkte, transparente Kommunikation
Nachhaltiger Umgang mit Immobilien und Kapital
Termin vereinbaren

Abdul Topuz

Geschäftsführer und Gründer von Iller-Immobilien

Abdul Topuz, Jahrgang 1993, ist in Ulm geboren und in Vöhringen aufgewachsen. Mit 20 Jahren kaufte er – inspiriert durch seinen Vater, der selbst Immobilien im Bestand hält – seine erste Wohnung. Damit legte er früh den Grundstein für seine heutige Tätigkeit als Immobilieninvestor.
In den folgenden Jahren erwarb Abdul weitere Wohnimmobilien und baute sich Schritt für Schritt einen Bestand auf. Dabei lernte er alle Phasen der Immobilienentwicklung aus der Praxis kennen: Ankauf, Analyse, Planung, Sanierung, Vermietung und Verkauf. Diese Erfahrung prägt bis heute seine Entscheidungen und seine Arbeitsweise.
Als Gründer und Geschäftsführer von Iller-Immobilien verantwortet Abdul den Ankauf, die operative Prozesssteuerung, die Projektentwicklung, die Beratung von Verkäufern und Investoren sowie den Verkauf und Abschluss. Verkäufer, Partner und Investoren schätzen seinen klaren Blick für Potenziale, seine Verlässlichkeit und seinen Anspruch, Wohnraum zu schaffen, der sowohl wirtschaftlich als auch qualitativ überzeugt.

Alica Müller

Geschäftsführerin und Mitgründerin von Iller-Immobilien

Alica Müller, geboren 1998 in Paderborn, ist Mitgründerin und Geschäftsführerin von Iller-Immobilien. Durch die frühere Hausverwaltung ihrer Eltern, der Iller-Immobilien GmbH, kam sie schon früh mit Immobilienthemen in Kontakt. Strukturen, Abrechnungen, Mieterkommunikation und Verwaltungsaufgaben gehörten für sie schnell zum Alltag.
Nachdem das Familienunternehmen verkauft wurde, entschied sie sich gemeinsam mit Abdul Topuz, den Namen Iller-Immobilien weiterzuführen – mit einem neuen, klar ausgerichteten Konzept als Immobilieninvestor und Projektentwickler. Die Verbundenheit zur ursprünglichen Firma bleibt, der inhaltliche Fokus liegt heute auf Ankauf, Entwicklung und Verkauf von Wohnimmobilien.
Bei Iller-Immobilien verantwortet Alica die Bereiche Kundenbetreuung, Marketing, Projektkoordination, Planung und Organisation. Ihr Anspruch ist es, für klare Abläufe zu sorgen, Projekte strukturiert zu steuern und Lösungen zu entwickeln, die für Verkäufer, Partner und Bewohner einen nachhaltigen Mehrwert bieten.

01

Sie übermitteln uns die Eckdaten Ihrer Immobilie: Art, Baujahr, Adresse, Kaltmiete, Größe und allgemeiner Zustand.

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02

Wir bewerten Ihre Immobilie professionell und marktüblich und treffen zügig eine Entscheidung.

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03

Innerhalb weniger Tage erhalten Sie ein faires, marktgerechtes Kaufangebot und einen klaren Ablaufplan.

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04

Wir koordinieren Notartermin und Unterlagen und wickeln den Ankauf strukturiert, transparent und sicher ab. Die Auszahlung erfolgt zuverlässig auf Ihr Bankkonto.

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Häufige Fragen

Kauft ihr direkt oder vermittelt ihr nur?

Wir kaufen Immobilien direkt von Verkäufern, Maklern, Banken und Tippgebern. Wir sind kein Makler, sondern treten selbst als Käufer auf und übernehmen den gesamten Verkaufsprozess.

Welche Arten von Immobilien kauft ihr?

Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien jeder Größe. Dazu gehören Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser sowie Wohnungspakete und Objekte mit Entwicklungspotenzial.

Wie schnell kann der Verkaufsprozess abgeschlossen werden?

Nach Einigung bereiten wir den Notartermin vor. Dank klarer Abläufe ist eine zügige und geordnete Abwicklung möglich.

Fallen für Privatverkäufer oder Makler zusätzliche Gebühren an?

Für Privatverkäufer fallen keine zusätzlichen Gebühren an, da Sie direkt an uns verkaufen. Makler, Banken und Tippgeber erhalten eine attraktive Provision bzw. Tippgebervergütung.

Welche Informationen werden für eine erste Immobilienbewertung benötigt?

Für eine erste Einschätzung benötigen wir Immobilienart, Baujahr, Adresse, aktuelle Kaltmiete, Größe und den allgemeinen Zustand. Auf dieser Basis können wir eine marktgerechte Bewertung vornehmen.

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