Wir kaufen Immobilien direkt in Ihrer Region.
Von der schnellen Entscheidungsfindung bis zum rechtssicheren Direktankauf. Wir arbeiten strukturiert, transparent und professionell.
Vertrauen
Verlässliche Entscheidungen und schnelle Reaktionszeiten
Kompetenz
Langjährige Erfahrung im Wohnimmobilienmarkt
Leistbarkeit
Fokus auf bezahlbaren, modernen Wohnraum
Transparenz
Transparente Prozesse und direkte Kommunikation
Was wir suchen – unsere Ankaufsziele
Für eine erste Einschätzung genügen Immobilienart, Baujahr, Adresse, Kaltmiete, Größe und der allgemeine Zustand.
01
Wohnimmobilien
Wir kaufen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage oder Eigennutzung.
02
Mehrfamilienhäuser
Wir suchen Mehrfamilienhäuser ab 4 Wohneinheiten – gerne mit Entwicklungspotenzial.
03
Wohnungspakete
Mit unserer Kapitalstärke erwerben wir auch Wohnungspakete und Wohnportfolios.
04
Immobilien mit Entwicklungspotenzial
Wir kaufen Objekte, die sich durch Sanierung, Modernisierung oder Grundrissoptimierung im Wert steigern lassen.
Unsere Ankaufsregion
Wir prüfen Wohnimmobilien im Raum Ulm und Neu-Ulm. Das konkrete Ankaufsprofil können Sie als PDF einsehen.
Erfahrener Kapitalanleger mit Fokus auf Wohnimmobilien
Als langjähriger Kapitalanleger im Wohnimmobilienmarkt habe ich es mir zur Aufgabe gemacht, modernen und gleichzeitig bezahlbaren Wohnraum in Ulm und Neu-Ulm zu schaffen. Ich kaufe Wohnimmobilien jeder Größe, entwickle sie weiter und sorge so für nachhaltigen Mehrwert für Familien und Kapitalanleger. Meine Partnerin und Lebensgefährtin unterstützt mich tatkräftig in der Kundenkommunikation und Prozessabwicklung.
Dabei setzen wir auf klare Entscheidungen, eine transparente Abwicklung und einen fairen Umgang mit Verkäufern, Maklern, Banken und Tippgebern. In unserer täglichen Arbeit zählen Fairness, Kompetenz, Vertrauen, Qualität, Nachhaltigkeit und Zuverlässigkeit. Wir arbeiten pünktlich, verbindlich, zielorientiert und dynamisch und sind unseren Partnern gegenüber loyal.
Zuverlässigkeit
Verlässliche Entscheidungen und schnelle Reaktionszeiten
Erfahrung
Langjährige Erfahrung und Expertise im Wohnimmobilienmarkt
Wohnqualität
Fokus auf bezahlbaren, modernen Wohnraum
Transparenz
Transparente Prozesse und direkte Kommunikation
Ihre Vorteile beim Verkauf an uns
Wenn Sie uns Ihre Immobilie direkt anbieten, gewinnen Sie einen professionellen Käufer, der den gesamten Prozess strukturiert, transparent und verbindlich abwickelt.
Für Privatverkäufer erfolgt der Verkauf ohne zusätzliche Maklergebühren. Makler, Banken und Tippgeber profitieren von attraktiven Provisionen und einer verlässlichen Zusammenarbeit.
Wir treffen Entscheidungen zügig und geben Ihnen innerhalb kurzer Zeit eine klare Rückmeldung. Nach Einigung bereiten wir die Unterlagen vor und sorgen für eine schnelle, rechtssichere Auszahlung auf Ihr Bankkonto.
Unsere rechtssicheren Verträge, feste Zusagen und das Einhalten von Fristen schaffen Vertrauen und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.



100
Marktübliche Preise
Wir bewerten Ihre Immobilie marktgerecht auf Basis der aktuellen Marktlage und des Zustands.
100
Einfache Abwicklung
Klare Abläufe und eine direkte Kommunikation machen den Verkauf für Sie überschaubar und stressarm.
100
Sichere Transaktionen
Strukturierte Prozesse und erfahrene Partner gewährleisten eine saubere, nachvollziehbare Abwicklung.
100
Finanzielle Sicherheit
Unsere solide Kapitalbasis ermöglicht sichere Zusagen und zügige Auszahlungen.
Referenzobjekte
Besondere Vorteile – Für private Verkäufer
Besondere Vorteile – Für Immobilien-Makler, Banken & Tippgeber
Unser Versprechen – unsere finanzielle Stärke
Eigenkapitalnachweis
Wir sichern unsere Ankäufe durch eine belastbare Eigenkapitalbasis und stellen auf Wunsch entsprechende Nachweise bereit.
Finanzierungsbestätigung
Bankbestätigungen und Finanzierungszusagen unserer Partner schaffen zusätzliche Sicherheit für alle Beteiligten.
Verlässlichkeit
Langjährige Beziehungen zu Finanzierern und ein strukturiertes Vorgehen sorgen für eine planbare Abwicklung.
Kundenstimmen
Ein großer Teil unserer Ankäufe entsteht durch Empfehlungen und wiederkehrende Verkäufer, die die Zusammenarbeit als fair und zuverlässig erlebt haben.
Über uns
Iller-Immobilien ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen aus der Region Ulm/Neu-Ulm. Wir kaufen Wohnimmobilien direkt an, entwickeln sie weiter und schaffen modernen, bezahlbaren und sofort einzugsbereiten Wohnraum.
Der Name Iller-Immobilien geht auf die frühere Hausverwaltung der Eltern von Alica Müller zurück. Heute führen wir den Namen mit einem neuen Schwerpunkt weiter: Direktankauf, Entwicklung und Verkauf von Wohnimmobilien. Je nach Situation halten wir Objekte im Bestand oder veräußern sie nach der Entwicklung an passende Käufer.
Was uns wichtig ist:

In den folgenden Jahren erwarb Abdul weitere Wohnimmobilien und baute sich Schritt für Schritt einen Bestand auf. Dabei lernte er alle Phasen der Immobilienentwicklung aus der Praxis kennen: Ankauf, Analyse, Planung, Sanierung, Vermietung und Verkauf. Diese Erfahrung prägt bis heute seine Entscheidungen und seine Arbeitsweise.
Als Gründer und Geschäftsführer von Iller-Immobilien verantwortet Abdul den Ankauf, die operative Prozesssteuerung, die Projektentwicklung, die Beratung von Verkäufern und Investoren sowie den Verkauf und Abschluss. Verkäufer, Partner und Investoren schätzen seinen klaren Blick für Potenziale, seine Verlässlichkeit und seinen Anspruch, Wohnraum zu schaffen, der sowohl wirtschaftlich als auch qualitativ überzeugt.

Nachdem das Familienunternehmen verkauft wurde, entschied sie sich gemeinsam mit Abdul Topuz, den Namen Iller-Immobilien weiterzuführen – mit einem neuen, klar ausgerichteten Konzept als Immobilieninvestor und Projektentwickler. Die Verbundenheit zur ursprünglichen Firma bleibt, der inhaltliche Fokus liegt heute auf Ankauf, Entwicklung und Verkauf von Wohnimmobilien.
Bei Iller-Immobilien verantwortet Alica die Bereiche Kundenbetreuung, Marketing, Projektkoordination, Planung und Organisation. Ihr Anspruch ist es, für klare Abläufe zu sorgen, Projekte strukturiert zu steuern und Lösungen zu entwickeln, die für Verkäufer, Partner und Bewohner einen nachhaltigen Mehrwert bieten.
01
Sie übermitteln uns die Eckdaten Ihrer Immobilie: Art, Baujahr, Adresse, Kaltmiete, Größe und allgemeiner Zustand.
02
Wir bewerten Ihre Immobilie professionell und marktüblich und treffen zügig eine Entscheidung.
03
Innerhalb weniger Tage erhalten Sie ein faires, marktgerechtes Kaufangebot und einen klaren Ablaufplan.
04
Wir koordinieren Notartermin und Unterlagen und wickeln den Ankauf strukturiert, transparent und sicher ab. Die Auszahlung erfolgt zuverlässig auf Ihr Bankkonto.
Häufige Fragen
Kauft ihr direkt oder vermittelt ihr nur?
Wir kaufen Immobilien direkt von Verkäufern, Maklern, Banken und Tippgebern. Wir sind kein Makler, sondern treten selbst als Käufer auf und übernehmen den gesamten Verkaufsprozess.
Welche Arten von Immobilien kauft ihr?
Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien jeder Größe. Dazu gehören Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser sowie Wohnungspakete und Objekte mit Entwicklungspotenzial.
Wie schnell kann der Verkaufsprozess abgeschlossen werden?
Nach Einigung bereiten wir den Notartermin vor. Dank klarer Abläufe ist eine zügige und geordnete Abwicklung möglich.
Fallen für Privatverkäufer oder Makler zusätzliche Gebühren an?
Für Privatverkäufer fallen keine zusätzlichen Gebühren an, da Sie direkt an uns verkaufen. Makler, Banken und Tippgeber erhalten eine attraktive Provision bzw. Tippgebervergütung.
Welche Informationen werden für eine erste Immobilienbewertung benötigt?
Für eine erste Einschätzung benötigen wir Immobilienart, Baujahr, Adresse, aktuelle Kaltmiete, Größe und den allgemeinen Zustand. Auf dieser Basis können wir eine marktgerechte Bewertung vornehmen.
Copyright 2026 Iller-Immobilien













